一、婚前已经建好的自建房：大部分不能分

 一方婚前全款建好、完工、装修完毕

 如果房子是对方在结婚之前就已经建好、手续齐全、宅基地使用权登记在对方名下，属于对方婚前个人财产。

 离婚时：房子你分不到，无权要求分割房屋和宅基地。

 婚前建好，但婚后你们共同翻新、加层、装修

 房子主体依旧是对方个人财产，但婚后产生的扩建、加建、装修、翻新增值部分，属于夫妻共同财产。

 离婚时：你可以要求对方补偿你出资对应的装修款、扩建成本、房屋增值部分。

二、婚后夫妻共同出资建的房：百分百可以分

 结婚以后，夫妻双方一起出钱、出力、借钱、还贷修建的农村自建房，无论宅基地登记在谁名下，法律上都属于夫妻共同财产。

 法院常规判决方式（农村最常见）

 房子归本村户口一方

 因为宅基地仅限本村集体成员享有，非农户口、外村户口无法拥有宅基地使用权。

 所以一般会判：房屋归本村户籍一方所有。

 拿房子的一方，给另一方现金补偿

 法院会根据房屋建造成本、现有价值、装修残值、当地房价，核算房屋一半价值，由获得房子的一方，折价补偿现金给对方。

 多层房屋，可直接分割使用权

 如果是两层、三层自建房，双方矛盾不大、具备分开居住条件，法院可以直接判：

 一楼归一方居住使用

 二楼归另一方居住使用

 使用权分开，所有权整体不变。