一、绝大多数情况：可以全额追回（核心情形）

 1、购房资金为夫妻共同财产（婚后工资、经营收益、婚后存款等）

 法律双重否定赠与效力

 一是无权处分：夫妻共同财产属于共同共有，大额房产处置必须夫妻双方协商一致，男方单方出资购房赠与第三者，超出日常生活开支，属于无权处分中山市妇女联合会；

 二是违背公序良俗：赠与建立在婚外不正当同居、出轨关系之上，违反婚姻忠实义务，法院直接认定整套赠与行为全部无效，并非仅一半无效中华人民共和国最高人民法院。

 两种返还结果

 房屋未被转卖、无抵押、无第三方善意取得：法院判决赠与无效，判令第三者配合将房产过户返还原配夫妻；

 第三者已低价 / 市价卖给不知情第三方、完成过户（善意取得）：无法拿回房子，但第三者必须全额返还全部购房出资款、装修款、税费等所有支出。

 关键要点

 不用先离婚，婚内即可单独起诉第三者；原配作为原告，出轨丈夫列为案件第三人；法院支持全额返还，不存在只能追回一半的说法宁波市镇海区人民法院。

二、无法追回房产 / 钱款的少数例外情形

 购房款完全是男方婚前个人财产

 全款使用婚前存款、婚前房产变卖款，且有完整资金隔离流水，婚后未与共同财产混同。男方有权自由处分个人财产，原配无权追回房屋或房款。

 房产已被第三者善意出售过户

 第三者将房屋卖给不知情买家、支付合理市场价、完成不动产过户登记，买家构成善意取得，物权无法追回，仅能起诉第三者返还购房本金。

 双方签订合法有效婚内财产约定，约定男方收入归个人单独所有，且出资全部来自约定归男方个人的财产。