一、代位继承（无遗嘱，法定隔代继承）

 适用前提：祖辈没有订立有效遗嘱，按照法定继承处理房产。

 需要同时满足全部条件：

 1. 祖辈的子女（孙辈的父亲 / 母亲）先于祖辈死亡；

 2. 孙辈属于该去世子女的直系晚辈血亲（亲生子女、养子女均可）；

 3. 先去世的子女生前没有丧失继承权；

 4. 代位继承只能继承其父 / 母原本有权分得的房产份额，不能直接继承全部房产。

 重要提示：代位继承只适用于法定继承。如果祖辈留有有效遗嘱，不再适用代位继承规则。

二、遗赠（祖辈立遗嘱直接把房产留给孙辈，常用）

 很多人容易混淆：遗嘱把房产留给孙子女，不属于遗嘱继承，在法律上属于遗赠。

 生效条件：

 1. 遗嘱形式合法，满足自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱等法定要件；

 2. 房产属于祖辈个人合法财产；

 3. 孙辈在知道自己受遗赠之日起 60 日内，作出接受遗赠的明确意思表示；逾期未表示，视为主动放弃，房产按法定继承分配。

三、转继承（容易和代位继承区分）

 适用情形：祖辈死亡、继承已经开始，遗产分割完成前，祖辈的子女去世。

 条件：

 祖辈先离世；

 祖辈子女在后死亡，但房屋还没有完成分割过户；

 该子女原本有权继承房产份额，份额由这名子女的继承人（包含孙辈）承接。

 简单区分：长辈先走，子女后走 = 转继承；子女先走，长辈后走 = 代位继承。